Blog

В Артур Золотаревський когда инвестор не пытается сразу же войти на рассматриваемый рынок, начав с покупки участка, расположенного в элитном районе Московской области, то подобная покупка может обойтись ему достаточно дешево. Более того, в России есть немало средних и крупных городов, в которых на сегодняшний день можно купить землю за несколько сотен тысяч рублей. Как заявляют эксперты рынка недвижимости, удачный выбор земельного участка способен приносить собственнику отличный доход. Такая доходность может быть на уровне 15–45% годовых.

В пользу этого свидетельствует множество факторов. Во-первых, стоимость земли в России значительно ниже, чем в других странах, и потенциал роста довольно значительный – несколько десятков раз, несмотря на то, что сельхозугодия уже подорожали в сотни раз за последние пятнадцать лет. Во-вторых, по итогам прошедшего года, стабильный рост показали те закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ), в структуре активов которых преобладали сельхозугодия. В-третьих, земля является ограниченным невозобновимым ресурсом – ее предложение всегда фиксировано, а рост численности населения земного шара способствует постоянному увеличению спроса. Калининградская область имеет ограниченный потенциал земельных ресурсов.

Целевое назначение — ключевой параметр участка для инвестора

Дорога к недвижимости расположена у грунтовой дороги, но он лишь в 200 м от международной трассы Е-79. Вообще же, большинство покупок на загородном рынке сегодня – не инвестиционные, и это нормально, поскольку говорит о том, что рынок ориентирован на покупателя, на его потребности. Доля инвестиционных покупок на сегодняшнем рынке – около 10%. При этом как тренд 2014 года можно отметить рост доли инвестиционных покупок в наиболее качественных проектах. К сожалению, существенная часть участков без подряда (особенно на вторичном рынке) – это участки без коммуникаций, либо участки с обременениями (ЛЭП, газопровод и т.п.). Качественное предложение в основном сосредоточено на первичном рынке.

Это, несомненно, приводит к тому, что у участников земельных сделок, и земельного рынка в целом, возникают различные проблемы. Кроме того, земля является важным и значимым объектом не только для участников сделок, но и для государства. Поэтому следки с землей совершаются под контролем государства, что также создает определенные сложности, но, с другой стороны, как бы гарантирует их чистоту. Количество и разнообразие сделок с землей сейчас чрезвычайно велико. И, конечно, при совершении сделок с землей возникают многочисленные риски, причем не только юридические, но и экономические, инвестиционные и другие (например, макроэкономические, что наглядно продемонстрировал кризис).

Инвестиция с целью смены целевого назначения

В десятикилометровой зоне ее практически нет, а та что не застроена, находится в руках крупных землевладельцев, которые пока не хотят с ней расставаться. Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти. Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Выходом из такой ситуации может быть смена категории земли. Однако, эта процедура очень сложная и хлопотная. Большим плюсом при выборе участка будет его близость к трассам федерального значения. В Российской Федерации наиболее выгодными для инвестиций считаются земельные участки Москвы, Подмосковья, Владимирской, Тверской и Калужской областей. Выгодным будет вложение в земельный участок, который расположен поблизости исторических памятников, целебных минеральных источников или санаториев. В будущем такой участок может принести доход в несколько раз выше его первоначальной стоимости.

В поисках новых способов диверсификации инвестиционного портфеляпредлагаю рассмотреть инвестиции в землю, которые в какой-то степени родственны инвестициям в новостройки, о которых я недавно писал. Инвестирование в земельные участки — это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз. “Для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах” – говорит Жанна Щербакова. – Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости.

В целом любая идея должна выделять один проект на фоне остальных. Для начала инвестору следует определиться, с какой целью покупаются земли. Если в дальнейшем на участке не планируется организация крупного фермерского хозяйства, то приобретать большие наделы земли не имеет смысла. Оптимальной будет покупка небольшого участка, где можно построить дом, и в дальнейшем сдавать в аренду как дачу. Этот земельный участок расположен на окраине приятного села, находящегося всего в 3 км г.